WOHNUNGSNACHFRAGE

SUCHGESCHICHTEN DER WOHNUNGSFINDER IM GROSSRAUM MÜNCHEN

Die Studie ermöglicht einen neuartigen Blick auf den Wohnungsmarkt München: die Auswertung von „Suchgeschichten“ – dem Verlauf erfolgreicher Wohnungssuchen – bietet eine räumlich-dynamische Sichtweise auf das Zusammenspiel von Angebot und Nachfrage. Ausgehend von diesem Suchpfad können Transaktionskosten und Entscheidungsmotive bei der Wohnungssuche erfasst und für verschiedene Typen von Wohnlagen aggregiert ausgewertet werden. Aus den Ergebnissen werden Handlungsempfehlungen abgeleitet, die zeigen, welche Zielgruppen in welchen Wohnlagen angesprochen werden können und wie angesichts der sich verknappenden Flächenreserven die Wohnlagen in München und den Nachbargemeinden weiterentwickelt werden können. Die Ergebnisse werden in einer Fachtagung der Öffentlichkeit präsentiert und mit Wohnungsmarktakteuren diskutiert.

Ort: Stadt und Region München

Lehrstuhl für Raumentwicklung TU München

Projektleitung Dr. Agnes Förster

Auftraggeber: verschiedene Wohnungsbauunternehmen im Großraum München zusammen mit der Bayerischen Landesbank

Zeitraum: 2012-2013

Veröffentlichung der Studie

Präsentation zur Studie

Pressemitteilung

WOHNUNGSNACHFRAGE
ANGEWANDTE FORSCHUNG

Die Wohnungsnachfrage im Großraum München wird mit einer Primärerhebung untersucht. Erfolgreiche Wohnungsfinder an Neubaustandorten in der Stadt und Region München werden schriftlich zum Verlauf ihrer Wohnungssuche und der Zufriedenheit am neuen Wohnstandort befragt. Mit einem Websurvey wird über ein Schneeballprinzip eine Vergleichsgruppe – eine im Durchschnitt jüngere Gruppe mit geringerem Haushaltseinkommen – erreicht. Die Befragung wird statistisch und räumlich mit Hilfe von GIS ausgewertet und visualisiert.

WOHNUNGSNACHFRAGE
RAUM- UND STANDORTANALYSE

Das Forschungsprojekt untersucht die räumliche Entwicklungsdynamik der Stadt und Region München. Daten zur Entwicklung von Bevölkerung, Arbeitsplätzen und Wohnungsbestand werden in der Region 14 auf Gemeindeebene und in der Stadt München auf der Ebene der Stadtbezirke analysiert und visualisiert. Die Umfrage zu den Suchgeschichten erfolgreicher Wohnungsfinder setzt an Neubaustandorten der Stadtregion an. Für ausgewählte Standorte werden Portraits erstellt – diese zeigen die Entscheidungsmotive sowie die Zufriedenheit der heutigen Bewohner auf. Die räumliche Auswertung der Suchprozesse über alle Neubaustandorte macht die Präferenzen für einzelne Stadtviertel, Gemeinden und Teilräume der Stadtregion deutlich. Die Entscheidungsmotive werden zudem nach Alter, Haushaltsform und Einkommen weiter untersucht.

WOHNUNGSNACHFRAGE
INTERAKTION UND BETEILIGUNG

Die Forschungsergebnisse zur Wohnungsnachfrage im Großraum München werden in einer Fachtagung mit Experten diskutiert. Geladen sind Akteure der Immobilienwirtschaft, der öffentlichen Verwaltung, der Politik sowie Architekten und Planer. Mit der Tagung werden die Ergebnisse diesen Zielgruppen persönlich vermittelt. Gemeinsam werden die Konsequenzen für den angespannten Wohnungsmarkt in München erörtert. Für die zukünftige Stadt- und Regionalentwicklung zeigen sich wichtige Themen wie: die Stärkung einer polyzentrischen Stadtstruktur, die Schaffung lebendiger und gut versorgter Wohnangebote im Stadtgebiet außerhalb des Mittleren Rings, die Förderung kleiner und damit günstiger Wohnungen in zentralen Lagen, eine verstärkte Wohnraumschaffung in Nähe zu den Arbeitsplätzen in der Region. Forschungsergebnisse und Fachtagung stoßen ein breites Presseecho an.