Gartenstädte prägen große Teile Münchens. Gleichzeitig steigt der Druck, nachzuverdichten. Auf der ersten Rahmenplanung von 2017/18 bauten wir auf und erarbeiteten für Obermenzing, Pasing und Solln weitere Rahmenpläne. Wir wählten einen gesamtstädtischen Ansatz und gliederten die Münchner Gartenstadt in systematisierte Blöcke.
Wir analysierten die drei Gebiete auf drei Ebenen: Parzelle, Block und übergeordneter Rahmen. Ausgangspunkt war die Frage: „Was gibt die einzelne Parzelle der Münchner Gartenstadt zurück?" Daraus leiteten wir spezifische Qualitätsmerkmale ab und prüften sie stichprobenartig vor Ort.
Daraufhin entwickelten wir eine Blocktypisierung mit fünf Grundtypen. Sie unterscheiden sich vor allem durch ihre Freiraumstrukturen. Je nach Bebauung und Freiraumcharakter gliedern sie sich in weitere Untertypen. Das Baukasten-Prinzip bildet die gemeinsame Grundlage. Es hilft, Charakter und Qualitäten der Gartenstadtgebiete zu sichern, und dient der Baugenehmigungsbehörde als Gesprächsbasis mit Bauherr:innen.
Steckbriefe beschreiben den Charakter jedes Blocktyps und geben konkrete Empfehlungen, wie sich die jeweiligen Qualitäten sichern lassen. Dieses Werkzeug erleichtert den lokalen Baugenehmigungsbehörden den Dialog mit Bauherr:innen und lässt sich auf weitere Münchner Gartenstädte übertragen. So entsteht ein praxisnahes Instrument, das Planungssicherheit schafft und den baulichen Charakter der Gartenstadtgebiete bewahrt.
Für jedes Untersuchungsgebiet leiteten wir gebietsspezifische Aussagen ab. Grundlage bilden die Kartierung der Blocktypen, des Baumbestands, des Straßencharakters und der Ein- und Anbindung. So treten die Besonderheiten vor Ort hervor.
In einer Synthese verknüpften wir die Aussagen auf Blockebene mit Zielaussagen zum stadt- und freiräumlichen Gesamtzusammenhang und verweisen dabei auf die jeweiligen Steckbriefe. Für charakteristische Teilbereiche formulierten wir zusammenfassende Entwicklungsziele und Empfehlungen. Eine Zusatzkarte zeigt, wie bestehende Instrumente der Landeshauptstadt München die identifizierten Qualitäten planungsrechtlich sichern können.
