Hiltenspergerstraße: Pilotprojekt Gebäudetyp-e

Das Projekt zur Umgestaltung des Jugendwohnheims gehört zu den 19 Vorhaben des Gebäudetyp-e, die das Bayerische Staatsministerium für Wohnen, Bau und Verkehr gemeinsam mit der Bayerischen Architektenkammer initiiert hat. Der Gebäudetyp-e soll den Bestand sichern, obwohl ursprünglich ein Abriss vorgesehen war.

Der Erhalt des Gebäudes bewahrt den städtebaulichen Charakter der Solitärbebauung und entwickelt die einfache, robuste Grundrissstruktur weiter. Die Erweiterung steigert die Wohnfläche um nahezu 100% und erhöht zugleich die Flächeneffizienz der bestehenden Erschließung. Zwei identische Anbauschichten, die sich über sieben Geschosse wiederholen, sorgen für Systematik und Effizienz. Die seriell vorgefertigte Holzmodulbauweise verkürzt die Bauzeit erheblich. Auf eine Unterkellerung der Anbauten wird verzichtet. Die Typologie der Einzelzimmer entlang des Flurs wandelt sich zu einem differenzierten Wohnangebot, das kompakte, suffizienzorientierte Grundrisse anbietet. Es entstehen kleine, flexible Wohneinheiten, die sich für Jugend-, Senioren- oder Mitarbeitendenwohnen eignen, sowie Mehrzimmer-Wohnungen für Familien. Der „Münchner Alkoven“, ein halbes Zimmer für flexible Nutzung, wird zum typischen Element.

Das Projekt des Jugendwohnheims zeigt wie mit dem Gebäudetyp-e, auch ein neuer Hebel für den Bestandserhalt entsteht. Der Gebäudetyp-e schafft neue Möglichkeiten, etwa beim Schallschutz in Bestandsräumen, die bisher nur Mindestanforderungen erfüllen. Ein einheitlicher, vorgefertigter Badtyp löst den Konflikt zwischen Modernisierung und Erhalt der Innenwände. Neue Installationsstränge werden in der Mittelflurzone integriert, sodass sie leicht zugänglich und wartbar bleiben. Das Treppenhaus bleibt mitsamt Oberflächen und Ausstattung vollständig erhalten. Ein Mobilitätskonzept reduziert die Stellplätze deutlich, während die Tiefgarage durch Zusammenlegung von Parkplätzen angepasst wird.